【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 138.2 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿蘇駅、肥後大津駅、武蔵塚駅、東海学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光の森駅で昨年に比べ +859.8 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(光の森駅、宮地駅)は +595.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南熊本駅、水前寺駅)は -36.9 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.5 分 → 2025年 50.5 分、+31.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +330.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 2.2万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 5.1万/坪 (218坪) | 3.0万/坪 (200坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) |
| 内牧駅 | 1.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | - | 4.0万/坪 (424坪) |
| 瀬田駅 | - | 2.5万/坪 (393坪) | 5.8万/坪 (36.3坪) |
| 肥後大津駅 | 16.9万/坪 (207坪) | 11.3万/坪 (263坪) | 10.7万/坪 (166坪) |
| 原水駅 | 44.1万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (127坪) | 21.4万/坪 (85.7坪) |
| 三里木駅 | 44.1万/坪 (227坪) | 11.6万/坪 (192坪) | 3.3万/坪 (162坪) |
| 光の森駅 | 25.9万/坪 (305坪) | 2.7万/坪 (127坪) | 21.9万/坪 (211坪) |
| 武蔵塚駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 29.6万/坪 (125坪) | 20.9万/坪 (234坪) |
| 竜田口駅 | - | 14.6万/坪 (190坪) | 19.2万/坪 (71.1坪) |
| 東海学園前駅 | 22.8万/坪 (196坪) | 15.0万/坪 (183坪) | 16.8万/坪 (130坪) |
| 水前寺駅 | 48.1万/坪 (85.5坪) | 45.9万/坪 (103坪) | 29.8万/坪 (129坪) |
| 新水前寺駅 | 32.6万/坪 (120坪) | 28.6万/坪 (111坪) | 30.3万/坪 (107坪) |
| 南熊本駅 | 7.4万/坪 (143坪) | 34.6万/坪 (94.9坪) | 16.7万/坪 (166坪) |
| 平成駅 | - | 45.5万/坪 (136坪) | - |
| 熊本駅 | 75.8万/坪 (87.6坪) | 64.0万/坪 (118坪) | 30.4万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光の森駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +859.8 ％)
光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +859.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 304.8 坪 (昨年 127.1 坪から +139.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 54.5 分、+137.0 ％と大きく増加)
宮地駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +330.9 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +330.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 133.1 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
南熊本駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 94.9 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.4 分 → 2025年 95.9 分、+277.1 ％と大きく増加)
水前寺駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 102.8 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.9 分 → 2025年 26.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示