【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -51.3％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 132.9 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、竜田口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田口駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田口駅、肥後大津駅)は +51.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南熊本駅、原水駅)は -59.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.6 分 → 2025年 47.4 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 宮地駅 | 2.8万/坪 (230坪) | 3.7万/坪 (216坪) | 5.6万/坪 (169坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 3.7万/坪 (95.3坪) | 8.5万/坪 (277坪) |
| 内牧駅 | 2.2万/坪 (284坪) | - | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 市ノ川駅 | 1.4万/坪 (153坪) | - | - |
| 赤水駅 | - | - | 0.8万/坪 (129坪) |
| 立野駅 | 1.1万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (204坪) | - |
| 瀬田駅 | - | 6.7万/坪 (83.7坪) | 3.8万/坪 (244坪) |
| 肥後大津駅 | 11.8万/坪 (231坪) | 8.2万/坪 (186坪) | 14.1万/坪 (177坪) |
| 原水駅 | 7.6万/坪 (92.3坪) | 18.2万/坪 (173坪) | 14.7万/坪 (136坪) |
| 三里木駅 | - | 35.4万/坪 (185坪) | 11.4万/坪 (118坪) |
| 光の森駅 | 21.7万/坪 (83.9坪) | 23.2万/坪 (98.1坪) | 24.8万/坪 (173坪) |
| 武蔵塚駅 | 28.8万/坪 (86.2坪) | 27.3万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (83.4坪) |
| 竜田口駅 | 19.5万/坪 (133坪) | 12.2万/坪 (182坪) | 15.9万/坪 (62.8坪) |
| 東海学園前駅 | 27.7万/坪 (231坪) | 24.7万/坪 (125坪) | 17.4万/坪 (88.7坪) |
| 水前寺駅 | 42.2万/坪 (87.0坪) | 38.9万/坪 (131坪) | 41.6万/坪 (129坪) |
| 新水前寺駅 | 28.8万/坪 (89.0坪) | 27.3万/坪 (82.5坪) | 31.1万/坪 (133坪) |
| 南熊本駅 | 10.4万/坪 (188坪) | 26.8万/坪 (187坪) | 21.5万/坪 (112坪) |
| 平成駅 | - | 30.6万/坪 (135坪) | 30.9万/坪 (156坪) |
| 熊本駅 | 40.3万/坪 (67.3坪) | 59.9万/坪 (71.2坪) | 22.8万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田口駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 181.5 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
肥後大津駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.9 坪 (昨年 186.3 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 51.7 分 → 2025年 42.2 分、-18.3 ％と減少)
南熊本駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.2 坪 (昨年 186.9 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 54.6 分 → 2025年 93.9 分、+72.1 ％と大きく増加)
原水駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 172.9 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 24.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示