【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 93.3 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +10.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -74.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 7.4万/坪 (106坪) | 6.7万/坪 (71.4坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | - | - | - |
| 人吉駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | 5.6万/坪 (68.6坪) | - |
| 大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 105.6 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.8 分 → 2026年 28.8 分、-12.2 ％と減少)
人吉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 68.6 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示