【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 80.3 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。たびら平戸口駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉井駅で昨年に比べ +697.1 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉井駅)は +697.1 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐々駅)は -94.8 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +289.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | 4.3万/坪 (92.3坪) |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 2.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 松浦駅 | - | 9.7万/坪 (89.2坪) | 8.0万/坪 (80.7坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | 2.8万/坪 (333坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 8.1万/坪 (74.1坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (102坪) |
| 西田平駅 | - | - | 6.1万/坪 (42.4坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | 3.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (37.8坪) | 3.2万/坪 (316坪) |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 19.2万/坪 (90.8坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) |
| 小浦駅 | 12.4万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (65.3坪) | 8.8万/坪 (150坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | 10.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 相浦駅 | 15.9万/坪 (227坪) | - | - |
| 大学駅 | - | 13.6万/坪 (55.2坪) | 17.4万/坪 (333坪) |
| 上相浦駅 | - | - | - |
| 本山駅 | - | - | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 中里駅 | 4.6万/坪 (142坪) | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | - | 3.8万/坪 (130坪) |
| 左石駅 | - | - | 16.9万/坪 (31.0坪) |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 山の田駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 12.0万/坪 (57.7坪) | 8.3万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +697.1 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +697.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 25.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
佐々駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 90.8 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 26.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示