【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 90.1 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、西浦上駅)は +29.5 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、長与駅)は -33.0 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.8 分 → 2024年 43.7 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 9.9万/坪 (169坪) | 12.6万/坪 (234坪) | 17.2万/坪 (116坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 5.6万/坪 (151坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 13.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (28.7坪) | 16.7万/坪 (118坪) |
| 高田駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 17.8万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (114坪) |
| 西浦上駅 | 46.6万/坪 (74.3坪) | 36.6万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (71.1坪) |
| 浦上駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
西浦上駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 59.0 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 16.1 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
浦上駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 34.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 59.0 分、+181.0 ％と大きく増加)
長与駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 28.7 坪から +364.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示