【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 90.1 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ -44.6 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -44.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.8 分 → 2024年 39.0 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | 12.6万/坪 (234坪) | 17.2万/坪 (116坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 5.6万/坪 (151坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 14.9万/坪 (161坪) | 18.4万/坪 (28.7坪) | 16.7万/坪 (118坪) |
| 高田駅 | - | 25.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 8.3万/坪 (180坪) | 15.0万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (114坪) |
| 西浦上駅 | 36.6万/坪 (69.6坪) | 36.6万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (71.1坪) |
| 浦上駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 15.8 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
道ノ尾駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 118.5 坪から +51.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 58.0 分 → 2024年 80.6 分、+39.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示