【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 128.9 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小串郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串郷駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串郷駅、川棚駅)は +58.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩松駅、ハウステンボス駅)は -32.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) | 14.7万/坪 (73.3坪) |
| ハウステンボス駅 | 5.7万/坪 (234坪) | 8.4万/坪 (201坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 南風崎駅 | 19.1万/坪 (28.7坪) | - | 8.0万/坪 (209坪) |
| 小串郷駅 | 7.9万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (155坪) | 4.9万/坪 (266坪) |
| 川棚駅 | 6.1万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (90.6坪) |
| 彼杵駅 | 3.4万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (220坪) | 4.8万/坪 (246坪) |
| 千綿駅 | - | 2.7万/坪 (114坪) | - |
| 松原駅 | 6.9万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (164坪) |
| 竹松駅 | 12.3万/坪 (162坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 諏訪駅 | 15.7万/坪 (89.6坪) | 15.3万/坪 (78.4坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
| 大村駅 | 12.0万/坪 (127坪) | 15.3万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 6.0万/坪 (146坪) | 8.9万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 諫早駅 | 15.4万/坪 (138坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串郷駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 154.9 坪から -15.3 ％減)。
川棚駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 57.5 坪から +109.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 19.1 分、-44.2 ％と大きく減少)
岩松駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 142.0 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.4 分 → 2024年 20.6 分、-30.1 ％と大きく減少)
ハウステンボス駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 201.2 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 31.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示