【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 103.1 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +91.1 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -21.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.6 分 → 2025年 22.0 分、-13.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 4.6万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (88.2坪) |
| 早岐駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) |
| 大塔駅 | - | 26.6万/坪 (240坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) |
| 日宇駅 | - | 14.8万/坪 (108坪) | 17.4万/坪 (123坪) |
| 佐世保駅 | 12.3万/坪 (108坪) | 15.6万/坪 (90.3坪) | 23.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 90.8 坪から -56.7 ％減)。
佐世保駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 90.3 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.6 分 → 2025年 22.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示