【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 119.2 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +89.1 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河内駅)は -74.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.7 分 → 2024年 25.1 分、-18.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (39.3坪) |
| 早岐駅 | 17.7万/坪 (84.2坪) | 9.4万/坪 (40.1坪) | 18.5万/坪 (46.4坪) |
| 大塔駅 | 28.8万/坪 (93.8坪) | - | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 日宇駅 | 8.8万/坪 (182坪) | 18.1万/坪 (161坪) | 14.8万/坪 (140坪) |
| 佐世保駅 | 11.0万/坪 (71.8坪) | 8.3万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 40.1 坪から +110.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 16.7 分、-48.7 ％と大きく減少)
三河内駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 154.3 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示