【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 119.2 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +77.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +44.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 1.9万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (39.3坪) |
| 早岐駅 | 16.6万/坪 (94.9坪) | 9.4万/坪 (40.1坪) | 18.5万/坪 (46.4坪) |
| 大塔駅 | - | - | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 日宇駅 | - | 18.1万/坪 (161坪) | 14.8万/坪 (140坪) |
| 佐世保駅 | 12.0万/坪 (57.7坪) | 8.3万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 40.1 坪から +136.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 19.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
佐世保駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 110.3 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.3 分 → 2024年 38.7 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示