【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～福島口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -30.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年通年平均(2025年)に比べて -47.2％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 121.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。川東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川東駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(川東駅)は +52.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -76.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.3 分 → 2026年 30.9 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +52.3％( +2.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -72.4％( -2.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) |
| 三代橋駅 | - | - | 0.8万/坪 (178坪) |
| 黒川駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 蔵宿駅 | - | 5.0万/坪 (130坪) | - |
| 西有田駅 | - | 1.7万/坪 (142坪) | - |
| 大木駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 0.10万/坪 (188坪) |
| 山谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (73.4坪) |
| 夫婦石駅 | - | 2.6万/坪 (99.3坪) | - |
| 金武駅 | - | 5.0万/坪 (185坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 川東駅 | 8.2万/坪 (37.8坪) | 5.4万/坪 (259坪) | 1.0万/坪 (59.0坪) |
| 伊万里駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (186坪) |
| 東山代駅 | - | 0.5万/坪 (93.8坪) | 7.0万/坪 (250坪) |
| 里駅 | - | - | 4.9万/坪 (330坪) |
| 楠久駅 | 1.0万/坪 (143坪) | 3.6万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (35.5坪) |
| 鳴石駅 | - | - | 2.7万/坪 (112坪) |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | 4.8万/坪 (103坪) |
| 福島口駅 | - | 1.9万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川東駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +52.3％( +2.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 258.6 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
有田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -76.1％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示