【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 128.2 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前鹿島駅で昨年に比べ +1358.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前鹿島駅、肥前浜駅)は +717.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多良駅、吉野ケ里公園駅)は -75.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 14.8万/坪 (82.4坪) | 12.9万/坪 (95.6坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) |
| 新鳥栖駅 | 12.5万/坪 (78.7坪) | - | 19.4万/坪 (172坪) |
| 肥前麓駅 | - | 2.7万/坪 (237坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 中原駅 | 2.2万/坪 (168坪) | 4.7万/坪 (358坪) | 6.6万/坪 (81.2坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 3.3万/坪 (283坪) | 7.1万/坪 (172坪) | 6.9万/坪 (109坪) |
| 神埼駅 | - | 5.3万/坪 (173坪) | 10.0万/坪 (72.6坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 7.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 佐賀駅 | 10.1万/坪 (134坪) | 16.4万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (92.9坪) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | 2.2万/坪 (63.5坪) |
| 牛津駅 | - | - | 6.5万/坪 (268坪) |
| 江北駅 | - | - | 7.2万/坪 (50.7坪) |
| 肥前白石駅 | - | 0.4万/坪 (272坪) | 2.5万/坪 (203坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 肥前鹿島駅 | 10.4万/坪 (46.1坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (106坪) |
| 肥前浜駅 | 8.5万/坪 (87.7坪) | 4.8万/坪 (108坪) | 8.2万/坪 (62.8坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 0.19万/坪 (330坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 0.13万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前鹿島駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +1358.0 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1358.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 56.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
肥前浜駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 108.5 坪から -19.1 ％減)。
多良駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 31.8 坪から +938.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 28.0 分、+2700.0 ％と大きく増加)
吉野ケ里公園駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
吉野ケ里公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 172.4 坪から +64.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.9 分 → 2024年 2.5 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示