【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 198.6 坪から -51.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅、上伊万里駅、伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊万里駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +99.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +55.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 25.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 9.1万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (28.7坪) | 5.7万/坪 (28.7坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | 1.2万/坪 (62.0坪) |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 8.7万/坪 (104坪) | 4.3万/坪 (97.6坪) | 2.5万/坪 (28.7坪) |
| 伊万里駅 | 10.9万/坪 (91.2坪) | 7.0万/坪 (281坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 97.6 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 17.5 分、+48.9 ％と大きく増加)
伊万里駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 280.7 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 28.2 分、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示