【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +15件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 105.7 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山本駅で昨年に比べ -56.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、西唐津駅)は +637.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅、小城駅)は -40.1 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 38.3 分、+56.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1129.9％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | - | - |
| 小城駅 | 8.2万/坪 (153坪) | 10.7万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (88.5坪) |
| 東多久駅 | 4.5万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (203坪) |
| 中多久駅 | 3.6万/坪 (194坪) | 0.29万/坪 (139坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 多久駅 | - | - | - |
| 厳木駅 | 1.0万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 岩屋駅 | - | 5.0万/坪 (9.1坪) | - |
| 相知駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 5.4万/坪 (235坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (53.3坪) |
| 鬼塚駅 | - | 6.2万/坪 (67.3坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 唐津駅 | 17.0万/坪 (36.3坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (108坪) |
| 西唐津駅 | 8.5万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (27.2坪) | 6.8万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +1129.9 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1129.9％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 139.2 坪から +39.1 ％増)。
西唐津駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.0％( +5.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件)と増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 27.2 坪から +155.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 52.7 分 → 2025年 70.8 分、+34.4 ％と大きく増加)
山本駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 60.5 坪から +288.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 43.0 分、+53.6 ％と大きく増加)
小城駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 126.4 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 23.7 分、+74.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示