【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +51.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.7％( -47件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 127.9 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。全体的に上昇基調。基山駅、鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +65.1 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -25.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.3 分 → 2026年 16.6 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +65.1％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -21件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.1％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 6.3万/坪 (333坪) |
| 基山駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 21.2万/坪 (110坪) | 17.6万/坪 (121坪) |
| 弥生が丘駅 | - | 12.1万/坪 (266坪) | 16.7万/坪 (131坪) |
| 田代駅 | - | 12.1万/坪 (99.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
| 鳥栖駅 | 26.1万/坪 (72.9坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 15.3万/坪 (114坪) |
| 肥前旭駅 | 1.1万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (40.8坪) | 6.3万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +65.1％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -21件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 116.0 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.3 分 → 2026年 15.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
肥前旭駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.1％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示