【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 133.9 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +85.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -18.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.9 分 → 2025年 34.8 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 五郎丸駅 | 16.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 学校前駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | 10.1万/坪 (139坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 大城駅 | 9.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 金島駅 | - | - | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 大堰駅 | - | - | - |
| 本郷駅 | - | - | 2.8万/坪 (54.5坪) |
| 上浦駅 | 1.1万/坪 (514坪) | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 6.7万/坪 (126坪) | 8.3万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 43.9 坪から +169.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
甘木駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 145.2 坪から -12.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示