【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 76.9 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貝塚駅、名島駅、西鉄香椎駅、三苫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄新宮駅で昨年に比べ +122.1 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄新宮駅、貝塚駅)は +108.2 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和白駅、香椎花園前駅)は -32.8 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 15.8 分、+78.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 90.5万/坪 (575坪) | 46.6万/坪 (72.6坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
| 名島駅 | 59.5万/坪 (106坪) | 47.3万/坪 (65.5坪) | 16.5万/坪 (103坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | 30.6万/坪 (81.7坪) | 255万/坪 (133坪) |
| 西鉄香椎駅 | 156万/坪 (21.2坪) | 91.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 香椎花園前駅 | 36.2万/坪 (63.5坪) | 52.3万/坪 (89.2坪) | - |
| 唐の原駅 | 73.7万/坪 (39.3坪) | - | 58.3万/坪 (90.8坪) |
| 和白駅 | 36.5万/坪 (73.4坪) | 56.0万/坪 (74.1坪) | 32.6万/坪 (95.3坪) |
| 三苫駅 | 44.1万/坪 (76.8坪) | 32.1万/坪 (89.7坪) | 34.2万/坪 (124坪) |
| 西鉄新宮駅 | 33.7万/坪 (80.9坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 19.2万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄新宮駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 72.6 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
貝塚駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.3％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 72.6 坪から +691.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
和白駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 74.1 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 12.5 分、+257.1 ％と大きく増加)
香椎花園前駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示