【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 59.9 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 91.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +17.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和白駅)は -21.4 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 14.4 分、+114.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | - | 110万/坪 (27.2坪) |
| 名島駅 | 91.8万/坪 (38.3坪) | 78.0万/坪 (43.9坪) | 54.8万/坪 (67.2坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | 9.9万/坪 (27.2坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | - | 184万/坪 (42.4坪) | - |
| 香椎花園前駅 | - | 21.4万/坪 (112坪) | - |
| 唐の原駅 | 36.0万/坪 (269坪) | - | - |
| 和白駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) |
| 三苫駅 | 47.2万/坪 (52.9坪) | 47.4万/坪 (56.0坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | 13.9万/坪 (83.9坪) | 15.3万/坪 (226坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 43.9 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 9.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
和白駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示