【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 566 件(１年前(2024年)に比べて +1.4％( +8件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 114.2 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な45駅のうち、値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅(対象路線 50 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、大橋駅、雑餉隈駅、白木原駅、西鉄二日市駅、筑紫駅、西鉄久留米駅、大善寺駅、犬塚駅、八丁牟田駅、西鉄柳川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開駅で昨年に比べ +318.6 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(開駅、大善寺駅)は +190.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳益駅、西鉄渡瀬駅)は -87.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.2 分 → 2025年 18.1 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -32.3％( -193.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳益駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -90.6％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 405万/坪 (148坪) | 598万/坪 (77.1坪) | 427万/坪 (147坪) |
| 薬院駅 | 270万/坪 (48.9坪) | 299万/坪 (53.3坪) | 384万/坪 (57.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 148万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (89.0坪) | 142万/坪 (98.3坪) |
| 高宮駅 | 59.2万/坪 (61.1坪) | 64.7万/坪 (85.1坪) | 56.1万/坪 (98.9坪) |
| 大橋駅 | 75.7万/坪 (99.2坪) | 58.6万/坪 (83.7坪) | 62.2万/坪 (109坪) |
| 井尻駅 | 60.7万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (75.3坪) | 59.3万/坪 (83.2坪) |
| 雑餉隈駅 | 85.5万/坪 (92.8坪) | 69.7万/坪 (228坪) | 77.3万/坪 (110坪) |
| 桜並木駅 | 63.8万/坪 (86.0坪) | 60.1万/坪 (175坪) | 101万/坪 (80.2坪) |
| 春日原駅 | 70.1万/坪 (63.3坪) | 112万/坪 (96.6坪) | 48.5万/坪 (160坪) |
| 白木原駅 | 83.2万/坪 (67.6坪) | 61.6万/坪 (149坪) | 50.4万/坪 (142坪) |
| 下大利駅 | 48.6万/坪 (95.9坪) | 47.9万/坪 (80.9坪) | 43.5万/坪 (120坪) |
| 都府楼前駅 | 44.6万/坪 (139坪) | 43.0万/坪 (99.0坪) | 26.1万/坪 (251坪) |
| 西鉄二日市駅 | 44.8万/坪 (66.2坪) | 36.4万/坪 (81.2坪) | 40.4万/坪 (74.2坪) |
| 紫駅 | 21.3万/坪 (126坪) | 30.9万/坪 (197坪) | 22.3万/坪 (180坪) |
| 朝倉街道駅 | 27.1万/坪 (120坪) | 26.3万/坪 (80.5坪) | 27.1万/坪 (195坪) |
| 桜台駅 | 13.3万/坪 (142坪) | 13.9万/坪 (73.4坪) | 27.5万/坪 (163坪) |
| 筑紫駅 | 32.0万/坪 (126坪) | 23.0万/坪 (110坪) | 26.7万/坪 (158坪) |
| 津古駅 | 7.9万/坪 (175坪) | 10.1万/坪 (121坪) | 9.3万/坪 (132坪) |
| 三国が丘駅 | 15.8万/坪 (71.8坪) | 14.4万/坪 (90.8坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) |
| 三沢駅 | 15.1万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (115坪) |
| 大保駅 | 11.1万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (140坪) | 13.3万/坪 (121坪) |
| 西鉄小郡駅 | 15.9万/坪 (76.3坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 16.5万/坪 (97.0坪) |
| 端間駅 | 9.5万/坪 (90.8坪) | 14.9万/坪 (197坪) | 11.0万/坪 (183坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 13.2万/坪 (325坪) | 13.1万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (233坪) |
| 櫛原駅 | 20.8万/坪 (157坪) | 17.8万/坪 (191坪) | 35.4万/坪 (35.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 36.7万/坪 (97.5坪) | 27.8万/坪 (113坪) | 23.1万/坪 (129坪) |
| 花畑駅 | 23.3万/坪 (96.5坪) | 29.2万/坪 (124坪) | 26.9万/坪 (131坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 25.0万/坪 (95.9坪) | 23.3万/坪 (61.6坪) | 25.1万/坪 (82.1坪) |
| 津福駅 | 16.9万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (130坪) |
| 安武駅 | 7.5万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (187坪) |
| 大善寺駅 | 16.8万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (111坪) | 16.2万/坪 (92.0坪) |
| 三潴駅 | 8.7万/坪 (132坪) | - | 10.6万/坪 (98.3坪) |
| 犬塚駅 | 8.8万/坪 (171坪) | 7.0万/坪 (84.4坪) | 4.6万/坪 (126坪) |
| 大溝駅 | 4.6万/坪 (223坪) | 4.2万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (192坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.4万/坪 (230坪) | 3.4万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
| 蒲池駅 | 3.0万/坪 (179坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (148坪) |
| 矢加部駅 | 5.7万/坪 (166坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 西鉄柳川駅 | 8.5万/坪 (110坪) | 5.9万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (128坪) |
| 徳益駅 | 0.4万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (116坪) | - |
| 塩塚駅 | 5.5万/坪 (123坪) | 5.5万/坪 (229坪) | 4.7万/坪 (135坪) |
| 西鉄中島駅 | 3.8万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (91.3坪) | 3.2万/坪 (148坪) |
| 江の浦駅 | 2.5万/坪 (226坪) | - | 1.7万/坪 (180坪) |
| 開駅 | 6.3万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (304坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 0.8万/坪 (213坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 倉永駅 | 5.1万/坪 (46.9坪) | - | 0.6万/坪 (49.9坪) |
| 東甘木駅 | 2.8万/坪 (50.7坪) | - | 3.4万/坪 (112坪) |
| 西鉄銀水駅 | 5.7万/坪 (67.8坪) | 6.5万/坪 (138坪) | 5.4万/坪 (154坪) |
| 新栄町駅 | 6.0万/坪 (64.4坪) | 7.3万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 大牟田駅 | 9.3万/坪 (131坪) | 7.9万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +318.6 ％)
開駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +318.6％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 303.5 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
大善寺駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 111.1 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
徳益駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
徳益駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -90.6％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 115.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 10.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
西鉄渡瀬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
西鉄渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -84.3％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 127.1 坪から +67.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示