【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -490件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 113.9 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、井尻駅、筑紫駅、西鉄柳川駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑紫駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑紫駅、大橋駅)は +60.2 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三沢駅、蒲池駅)は -87.2 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 25.2 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 598万/坪 (77.1坪) | 427万/坪 (147坪) |
| 薬院駅 | - | 299万/坪 (53.3坪) | 384万/坪 (57.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | - | 90.9万/坪 (89.0坪) | 142万/坪 (98.3坪) |
| 高宮駅 | 69.2万/坪 (63.5坪) | 64.7万/坪 (85.9坪) | 56.1万/坪 (98.9坪) |
| 大橋駅 | 92.6万/坪 (68.1坪) | 59.4万/坪 (75.8坪) | 62.2万/坪 (109坪) |
| 井尻駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | 56.0万/坪 (75.3坪) | 59.3万/坪 (83.2坪) |
| 雑餉隈駅 | - | 69.7万/坪 (228坪) | 77.3万/坪 (110坪) |
| 桜並木駅 | - | 64.1万/坪 (179坪) | 101万/坪 (80.2坪) |
| 春日原駅 | 89.9万/坪 (75.6坪) | 112万/坪 (96.6坪) | 48.5万/坪 (160坪) |
| 白木原駅 | - | 62.8万/坪 (157坪) | 50.4万/坪 (142坪) |
| 下大利駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 48.1万/坪 (82.6坪) | 43.5万/坪 (120坪) |
| 都府楼前駅 | 49.0万/坪 (74.1坪) | 43.0万/坪 (99.0坪) | 26.1万/坪 (251坪) |
| 西鉄二日市駅 | - | 36.1万/坪 (80.4坪) | 40.4万/坪 (74.2坪) |
| 紫駅 | - | 30.9万/坪 (197坪) | 22.3万/坪 (180坪) |
| 朝倉街道駅 | - | 25.7万/坪 (84.5坪) | 27.1万/坪 (195坪) |
| 桜台駅 | - | 13.9万/坪 (73.4坪) | 27.5万/坪 (163坪) |
| 筑紫駅 | 37.8万/坪 (372坪) | 23.0万/坪 (110坪) | 26.7万/坪 (158坪) |
| 津古駅 | - | 10.0万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (132坪) |
| 三国が丘駅 | - | 14.4万/坪 (90.8坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) |
| 三沢駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | 20.0万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (115坪) |
| 大保駅 | 7.8万/坪 (168坪) | 14.1万/坪 (140坪) | 13.3万/坪 (121坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 14.5万/坪 (138坪) | 16.5万/坪 (97.0坪) |
| 端間駅 | - | 14.9万/坪 (197坪) | 11.0万/坪 (183坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 13.1万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (233坪) |
| 櫛原駅 | 15.0万/坪 (215坪) | 17.8万/坪 (191坪) | 35.4万/坪 (35.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 30.1万/坪 (83.5坪) | 27.8万/坪 (113坪) | 23.1万/坪 (129坪) |
| 花畑駅 | - | 29.2万/坪 (124坪) | 26.9万/坪 (131坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 22.1万/坪 (61.8坪) | 25.1万/坪 (82.1坪) |
| 津福駅 | - | 20.1万/坪 (104坪) | 17.0万/坪 (130坪) |
| 安武駅 | - | 9.9万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (187坪) |
| 大善寺駅 | - | 10.3万/坪 (111坪) | 16.2万/坪 (92.0坪) |
| 三潴駅 | 9.1万/坪 (104坪) | - | 10.6万/坪 (98.3坪) |
| 犬塚駅 | - | 7.0万/坪 (84.4坪) | 4.6万/坪 (126坪) |
| 大溝駅 | - | 4.2万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (192坪) |
| 八丁牟田駅 | 3.3万/坪 (242坪) | 3.3万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
| 蒲池駅 | 1.0万/坪 (213坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (148坪) |
| 矢加部駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 西鉄柳川駅 | 7.6万/坪 (93.8坪) | 5.9万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (128坪) |
| 徳益駅 | - | 3.8万/坪 (116坪) | - |
| 塩塚駅 | - | 5.5万/坪 (229坪) | 4.7万/坪 (135坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 3.7万/坪 (91.3坪) | 3.2万/坪 (148坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 1.7万/坪 (180坪) |
| 開駅 | 8.8万/坪 (87.7坪) | - | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 5.1万/坪 (127坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 倉永駅 | - | - | 0.6万/坪 (49.9坪) |
| 東甘木駅 | - | - | 3.4万/坪 (112坪) |
| 西鉄銀水駅 | - | 6.5万/坪 (138坪) | 5.4万/坪 (154坪) |
| 新栄町駅 | 5.4万/坪 (62.0坪) | 7.3万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 大牟田駅 | 11.7万/坪 (170坪) | 7.9万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑紫駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
筑紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 372.1 坪 (昨年 109.7 坪から +239.1 ％増)。
大橋駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.8 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 18.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
三沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 115.7 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 30.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
蒲池駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 126.2 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 8.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示