【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -50.7％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 107.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、大橋駅、雑餉隈駅、都府楼前駅、西鉄二日市駅、紫駅、朝倉街道駅、西鉄久留米駅、聖マリア病院前駅、西鉄柳川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大善寺駅で昨年に比べ +125.6 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大善寺駅、高宮駅)は +117.2 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(端間駅、大牟田駅)は -93.3 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.1 分 → 2025年 15.2 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 15.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -39.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 598万/坪 (77.1坪) | - |
| 薬院駅 | 277万/坪 (59.7坪) | 317万/坪 (63.0坪) | 303万/坪 (56.0坪) |
| 西鉄平尾駅 | 90.2万/坪 (16.6坪) | 58.6万/坪 (66.6坪) | 117万/坪 (45.4坪) |
| 高宮駅 | 114万/坪 (96.8坪) | 54.4万/坪 (80.4坪) | 45.9万/坪 (113坪) |
| 大橋駅 | 75.4万/坪 (65.0坪) | 52.0万/坪 (108坪) | 47.9万/坪 (90.1坪) |
| 井尻駅 | 56.9万/坪 (128坪) | 70.0万/坪 (81.7坪) | 71.8万/坪 (50.2坪) |
| 雑餉隈駅 | 94.3万/坪 (107坪) | 68.5万/坪 (231坪) | 63.8万/坪 (101坪) |
| 桜並木駅 | 69.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 春日原駅 | 19.4万/坪 (87.7坪) | 155万/坪 (138坪) | 51.3万/坪 (210坪) |
| 白木原駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | 78.3万/坪 (84.7坪) | 49.4万/坪 (214坪) |
| 下大利駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 44.6万/坪 (75.3坪) | 49.9万/坪 (89.0坪) |
| 都府楼前駅 | 68.4万/坪 (43.9坪) | 40.1万/坪 (68.1坪) | 28.4万/坪 (309坪) |
| 西鉄二日市駅 | 54.3万/坪 (41.6坪) | 33.5万/坪 (85.5坪) | 55.3万/坪 (64.4坪) |
| 紫駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | 30.9万/坪 (237坪) | 24.2万/坪 (160坪) |
| 朝倉街道駅 | 24.6万/坪 (166坪) | 20.5万/坪 (92.6坪) | 33.9万/坪 (167坪) |
| 桜台駅 | - | 6.3万/坪 (54.5坪) | 17.4万/坪 (109坪) |
| 筑紫駅 | - | 19.5万/坪 (110坪) | 39.1万/坪 (214坪) |
| 津古駅 | 2.0万/坪 (269坪) | 11.4万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (160坪) |
| 三国が丘駅 | - | 8.1万/坪 (92.3坪) | 23.7万/坪 (69.6坪) |
| 三沢駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (42.4坪) |
| 大保駅 | 2.7万/坪 (40.8坪) | - | 9.3万/坪 (111坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 14.0万/坪 (132坪) | 18.3万/坪 (106坪) |
| 端間駅 | 1.3万/坪 (30.3坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | 3.8万/坪 (165坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 14.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 櫛原駅 | - | 21.2万/坪 (118坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 62.2万/坪 (69.3坪) | 31.7万/坪 (131坪) | 12.3万/坪 (111坪) |
| 花畑駅 | 12.6万/坪 (92.3坪) | 26.3万/坪 (119坪) | 32.0万/坪 (190坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 35.3万/坪 (85.5坪) | 22.6万/坪 (129坪) | 26.9万/坪 (106坪) |
| 津福駅 | 20.4万/坪 (39.3坪) | 20.8万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (169坪) |
| 安武駅 | 9.2万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (76.1坪) | 14.1万/坪 (303坪) |
| 大善寺駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (116坪) | 17.9万/坪 (185坪) |
| 三潴駅 | 4.3万/坪 (139坪) | - | 2.3万/坪 (96.8坪) |
| 犬塚駅 | 9.2万/坪 (393坪) | 7.7万/坪 (66.0坪) | - |
| 大溝駅 | 2.8万/坪 (263坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (206坪) |
| 八丁牟田駅 | 3.8万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (58.0坪) | 3.7万/坪 (160坪) |
| 蒲池駅 | 3.3万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) | 11.9万/坪 (63.5坪) |
| 矢加部駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 西鉄柳川駅 | 7.5万/坪 (140坪) | 5.3万/坪 (87.1坪) | 4.9万/坪 (129坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | - | 2.9万/坪 (121坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 2.9万/坪 (77.9坪) | - |
| 江の浦駅 | 3.5万/坪 (112坪) | - | - |
| 開駅 | 1.0万/坪 (157坪) | - | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 0.5万/坪 (203坪) | 5.1万/坪 (127坪) | - |
| 倉永駅 | 3.3万/坪 (24.2坪) | - | 0.6万/坪 (49.9坪) |
| 東甘木駅 | - | - | 3.4万/坪 (112坪) |
| 西鉄銀水駅 | 11.5万/坪 (81.7坪) | 5.6万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (74.6坪) |
| 新栄町駅 | 6.0万/坪 (95.3坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
| 大牟田駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大善寺駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 116.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 9.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
高宮駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.7％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 80.4 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.6 分 → 2025年 8.0 分、-72.9 ％と大きく減少)
端間駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
端間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大牟田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
大牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 102.9 坪から -82.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.1 分 → 2025年 17.5 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示