【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 67.3 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 482 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +62.9 ％(坪単価 +186.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -41.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 27.0 分、+65.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.7万/坪 (81.6坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) |
| 博多駅 | 482万/坪 (114坪) | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 482.1 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 74.9 坪から +52.0 ％増)。
小倉駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 61.8 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 30.2 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示