【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -98.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 118.2 坪から +66.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 21.7 分、-12.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | - | 17.4万/坪 (34.0坪) | 44.8万/坪 (136坪) |
| 小森江駅 | - | 4.8万/坪 (9.1坪) | - |
| 門司駅 | - | 19.6万/坪 (37.2坪) | 12.8万/坪 (51.9坪) |
| 小倉駅 | - | 13.3万/坪 (79.0坪) | 26.2万/坪 (43.1坪) |
| 西小倉駅 | - | 99.2万/坪 (30.3坪) | 33.1万/坪 (96.8坪) |
| 九州工大前駅 | - | 28.1万/坪 (91.5坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 戸畑駅 | - | - | 26.5万/坪 (37.8坪) |
| 枝光駅 | - | 11.6万/坪 (63.5坪) | - |
| スペースワールド駅 | - | 24.3万/坪 (41.6坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 八幡駅 | - | 22.9万/坪 (52.9坪) | 21.6万/坪 (36.3坪) |
| 黒崎駅 | - | 41.7万/坪 (116坪) | 29.2万/坪 (101坪) |
| 陣原駅 | - | 0.08万/坪 (215坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) |
| 折尾駅 | - | 33.5万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (111坪) |
| 水巻駅 | - | 11.7万/坪 (71.8坪) | 12.1万/坪 (140坪) |
| 遠賀川駅 | - | 5.4万/坪 (213坪) | 7.5万/坪 (142坪) |
| 海老津駅 | - | 9.4万/坪 (134坪) | 3.6万/坪 (121坪) |
| 教育大前駅 | - | 10.6万/坪 (90.8坪) | 15.0万/坪 (93.4坪) |
| 赤間駅 | - | 11.3万/坪 (119坪) | 14.6万/坪 (112坪) |
| 東郷駅 | - | 12.1万/坪 (217坪) | 10.3万/坪 (184坪) |
| 東福間駅 | - | 12.2万/坪 (74.1坪) | 16.7万/坪 (111坪) |
| 福間駅 | - | 25.2万/坪 (129坪) | 14.6万/坪 (154坪) |
| 千鳥駅 | - | 15.9万/坪 (113坪) | 23.0万/坪 (109坪) |
| 古賀駅 | - | 29.0万/坪 (206坪) | 13.9万/坪 (119坪) |
| ししぶ駅 | - | - | 28.5万/坪 (65.0坪) |
| 新宮中央駅 | - | 35.4万/坪 (42.4坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 福工大前駅 | - | 41.5万/坪 (150坪) | - |
| 九産大前駅 | - | 28.4万/坪 (47.9坪) | - |
| 香椎駅 | - | 50.7万/坪 (90.8坪) | 25.1万/坪 (150坪) |
| 千早駅 | 63.9万/坪 (90.8坪) | - | 59.3万/坪 (59.0坪) |
| 箱崎駅 | - | 70.1万/坪 (49.9坪) | 123万/坪 (295坪) |
| 吉塚駅 | - | 122万/坪 (56.0坪) | - |
| 博多駅 | - | 104万/坪 (71.6坪) | 282万/坪 (111坪) |
| 竹下駅 | - | 71.4万/坪 (266坪) | 68.8万/坪 (312坪) |
| 笹原駅 | - | 58.9万/坪 (139坪) | 47.2万/坪 (73.6坪) |
| 南福岡駅 | - | 48.0万/坪 (44.4坪) | 33.4万/坪 (98.8坪) |
| 春日駅 | - | 63.9万/坪 (69.6坪) | 40.6万/坪 (95.8坪) |
| 大野城駅 | - | 46.6万/坪 (158坪) | 18.0万/坪 (56.6坪) |
| 水城駅 | - | 30.1万/坪 (66.6坪) | 33.6万/坪 (72.6坪) |
| 都府楼南駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (91.5坪) |
| 二日市駅 | - | 31.8万/坪 (75.6坪) | 46.7万/坪 (68.1坪) |
| 天拝山駅 | - | 6.8万/坪 (514坪) | 13.5万/坪 (106坪) |
| 原田駅 | - | - | 39.1万/坪 (71.1坪) |
| 久留米駅 | - | 16.0万/坪 (76.6坪) | 30.7万/坪 (42.9坪) |
| 荒木駅 | - | 8.9万/坪 (135坪) | 12.4万/坪 (166坪) |
| 西牟田駅 | - | - | 4.7万/坪 (268坪) |
| 羽犬塚駅 | - | 6.5万/坪 (162坪) | 6.6万/坪 (124坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 13.2万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (80.7坪) |
| 瀬高駅 | - | 5.4万/坪 (120坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | - | 8.9万/坪 (75.6坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) |
| 吉野駅 | 1.1万/坪 (303坪) | - | - |
| 銀水駅 | - | 2.8万/坪 (151坪) | 0.05万/坪 (188坪) |
| 大牟田駅 | - | 10.5万/坪 (195坪) | 10.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示