【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 108.5 坪から +71.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +21.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門松駅)は -91.5 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 10.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | - | 4.8万/坪 (122坪) | 3.8万/坪 (154坪) |
| 筑前大分駅 | - | 5.8万/坪 (46.1坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | 9.8万/坪 (112坪) |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 16.3万/坪 (186坪) | 20.4万/坪 (105坪) | 29.6万/坪 (85.0坪) |
| 門松駅 | 1.2万/坪 (169坪) | 14.5万/坪 (138坪) | 8.0万/坪 (219坪) |
| 長者原駅 | 60.5万/坪 (43.9坪) | 49.8万/坪 (103坪) | 25.6万/坪 (166坪) |
| 原町駅 | - | 46.8万/坪 (112坪) | 35.4万/坪 (116坪) |
| 柚須駅 | - | 1.7万/坪 (54.5坪) | 42.5万/坪 (142坪) |
| 吉塚駅 | 105万/坪 (484坪) | 108万/坪 (86.2坪) | 130万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 103.2 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 6.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
門松駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 138.4 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.6 分 → 2026年 8.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示