【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -68.7％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 116.3 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、折尾駅、鞍手駅、直方駅、浦田駅、飯塚駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鞍手駅で昨年に比べ +98.1 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鞍手駅、浦田駅)は +87.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本城駅、天道駅)は -91.1 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 31.1 分、+37.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 15.2万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (100.0坪) | 9.9万/坪 (55.2坪) |
| 藤ノ木駅 | 13.6万/坪 (206坪) | - | 7.6万/坪 (151坪) |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 本城駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 22.3万/坪 (83.2坪) | - |
| 折尾駅 | 35.1万/坪 (96.8坪) | 22.1万/坪 (87.9坪) | 24.4万/坪 (69.2坪) |
| 東水巻駅 | - | 8.1万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (454坪) |
| 中間駅 | - | 3.7万/坪 (182坪) | 4.7万/坪 (61.0坪) |
| 筑前垣生駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 鞍手駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 筑前植木駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | - | 5.8万/坪 (127坪) |
| 新入駅 | - | 12.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 直方駅 | 8.1万/坪 (19.7坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (124坪) |
| 勝野駅 | 6.4万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (269坪) | 1.4万/坪 (201坪) |
| 小竹駅 | 2.7万/坪 (284坪) | 7.9万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (159坪) |
| 鯰田駅 | - | - | 2.9万/坪 (27.2坪) |
| 浦田駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 8.7万/坪 (189坪) | - |
| 新飯塚駅 | 3.0万/坪 (28.7坪) | 7.4万/坪 (69.1坪) | 8.5万/坪 (174坪) |
| 飯塚駅 | 11.6万/坪 (197坪) | 9.0万/坪 (172坪) | 13.5万/坪 (42.4坪) |
| 天道駅 | 1.0万/坪 (484坪) | 9.6万/坪 (84.3坪) | 10.6万/坪 (63.0坪) |
| 桂川駅 | 0.8万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (195坪) | 3.7万/坪 (164坪) |
| 上穂波駅 | - | - | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | - | 17.6万/坪 (52.2坪) | - |
| 原田駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 37.9万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鞍手駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
鞍手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 141.2 坪から -27.1 ％減)。
浦田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 189.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
本城駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
本城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 83.2 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
天道駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
天道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 84.3 坪から +474.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 26.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示