【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 117.1 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 25 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。折尾駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +242.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(直方駅、折尾駅)は +163.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝野駅、藤ノ木駅)は -67.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前垣生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 15.0万/坪 (50.5坪) | 13.1万/坪 (88.1坪) | 10.0万/坪 (59.5坪) |
| 藤ノ木駅 | 8.3万/坪 (67.1坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
| 奥洞海駅 | - | 6.1万/坪 (90.8坪) | 6.8万/坪 (52.2坪) |
| 二島駅 | 14.8万/坪 (78.7坪) | 21.8万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (170坪) |
| 本城駅 | 4.5万/坪 (218坪) | - | 21.6万/坪 (59.5坪) |
| 折尾駅 | 33.5万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (111坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
| 東水巻駅 | 0.05万/坪 (139坪) | - | - |
| 中間駅 | 9.8万/坪 (154坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (75.1坪) |
| 筑前垣生駅 | 0.16万/坪 (340坪) | 0.21万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (223坪) |
| 鞍手駅 | 2.8万/坪 (70.6坪) | - | 3.9万/坪 (192坪) |
| 筑前植木駅 | - | 5.6万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (325坪) |
| 新入駅 | - | - | 6.3万/坪 (303坪) |
| 直方駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (171坪) |
| 勝野駅 | 0.6万/坪 (39.3坪) | 2.5万/坪 (159坪) | 4.8万/坪 (220坪) |
| 小竹駅 | - | 5.7万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (79.4坪) |
| 鯰田駅 | 3.5万/坪 (287坪) | - | - |
| 浦田駅 | - | - | 11.0万/坪 (218坪) |
| 新飯塚駅 | 9.6万/坪 (122坪) | 10.1万/坪 (145坪) | 16.7万/坪 (230坪) |
| 飯塚駅 | 5.3万/坪 (312坪) | 6.5万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (174坪) |
| 天道駅 | 9.1万/坪 (133坪) | 10.0万/坪 (91.4坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 桂川駅 | 2.7万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (82.1坪) |
| 上穂波駅 | - | - | - |
| 筑前内野駅 | - | 0.4万/坪 (28.7坪) | - |
| 筑前山家駅 | 10.8万/坪 (51.4坪) | 7.9万/坪 (98.0坪) | 9.4万/坪 (150坪) |
| 原田駅 | - | 39.1万/坪 (71.1坪) | 29.3万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +242.3 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +242.3％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 100.6 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 11.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
折尾駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 111.3 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 33.4 分、+25.4 ％と大きく増加)
勝野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
勝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 159.4 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 4.5 分、-92.5 ％と大きく減少)
藤ノ木駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
藤ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 57.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示