【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 112.3 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、筑前深江駅、大入駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸島高校前駅で昨年に比べ +6357.2 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(糸島高校前駅、九大学研都市駅)は +3660.9 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福吉駅、一貴山駅)は -93.3 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.3 分 → 2025年 29.3 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.4％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 132万/坪 (40.8坪) | 70.9万/坪 (60.5坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) |
| 下山門駅 | 35.2万/坪 (93.8坪) | 46.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 今宿駅 | 23.6万/坪 (83.7坪) | 76.2万/坪 (52.2坪) | 24.9万/坪 (160坪) |
| 九大学研都市駅 | 57.8万/坪 (101坪) | 5.4万/坪 (42.4坪) | 39.9万/坪 (169坪) |
| 周船寺駅 | 31.7万/坪 (48.0坪) | 45.3万/坪 (149坪) | 30.5万/坪 (204坪) |
| 波多江駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 12.0万/坪 (78.7坪) | 14.9万/坪 (140坪) |
| 糸島高校前駅 | 24.6万/坪 (61.6坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | 21.6万/坪 (185坪) |
| 筑前前原駅 | 7.7万/坪 (106坪) | 15.7万/坪 (120坪) | 23.6万/坪 (111坪) |
| 美咲が丘駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (393坪) |
| 加布里駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 15.4万/坪 (193坪) | 12.9万/坪 (114坪) |
| 一貴山駅 | 0.5万/坪 (90.8坪) | 6.8万/坪 (221坪) | 7.0万/坪 (66.6坪) |
| 筑前深江駅 | 18.5万/坪 (83.7坪) | 9.8万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 大入駅 | 7.4万/坪 (98.3坪) | 5.1万/坪 (188坪) | - |
| 福吉駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 18.4万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 鹿家駅 | - | 3.3万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸島高校前駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +6357.2 ％)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6357.2％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 78.7 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 23.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +964.6 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +964.6％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 42.4 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
福吉駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 28.0 分、+546.2 ％と大きく増加)
一貴山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 220.8 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示