【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -253件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 139.0 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、南小倉駅、安部山公園駅、小波瀬西工大前駅、行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉富駅で昨年に比べ +210.4 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉富駅、南小倉駅)は +145.6 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苅田駅、城野駅)は -54.5 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 35.9万/坪 (34.8坪) | 24.6万/坪 (80.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 西小倉駅 | - | 46.9万/坪 (57.9坪) | 47.9万/坪 (92.3坪) |
| 南小倉駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 26.1万/坪 (60.3坪) | 22.8万/坪 (96.4坪) |
| 城野駅 | 10.7万/坪 (9.1坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
| 安部山公園駅 | 23.5万/坪 (89.2坪) | 15.5万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (193坪) |
| 下曽根駅 | 9.9万/坪 (87.7坪) | 15.0万/坪 (158坪) | 14.5万/坪 (141坪) |
| 朽網駅 | - | 7.4万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (349坪) |
| 苅田駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | 10.7万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (168坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 6.8万/坪 (173坪) | 5.3万/坪 (248坪) | 5.8万/坪 (198坪) |
| 行橋駅 | 9.9万/坪 (73.8坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (186坪) |
| 南行橋駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 8.9万/坪 (192坪) | 4.8万/坪 (175坪) |
| 新田原駅 | 1.0万/坪 (200坪) | 1.8万/坪 (198坪) | 4.4万/坪 (189坪) |
| 築城駅 | 1.0万/坪 (22.7坪) | 1.7万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (159坪) |
| 椎田駅 | - | 2.3万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (67.1坪) |
| 豊前松江駅 | - | 3.8万/坪 (189坪) | 2.8万/坪 (166坪) |
| 宇島駅 | - | 3.3万/坪 (168坪) | 6.4万/坪 (202坪) |
| 三毛門駅 | - | 2.8万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
| 吉富駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (165坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉富駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +210.4 ％)
吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +210.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 165.0 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.2 分 → 2025年 15.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
南小倉駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 3.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
苅田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
苅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 110.4 坪から -79.5 ％減)。
城野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 76.3 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 11.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示