【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -59.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 134.6 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新飯塚駅、上三緒駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前庄内駅で昨年に比べ +154.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑前庄内駅)は +154.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -49.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 12.4万/坪 (92.5坪) | 8.3万/坪 (123坪) | 8.5万/坪 (172坪) |
| 上三緒駅 | 7.3万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 4.7万/坪 (141坪) |
| 下鴨生駅 | 3.8万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (182坪) | 3.1万/坪 (66.0坪) |
| 筑前庄内駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (100坪) | 3.3万/坪 (177坪) |
| 船尾駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | 0.07万/坪 (72.6坪) |
| 田川後藤寺駅 | 5.5万/坪 (201坪) | 3.1万/坪 (176坪) | 1.7万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前庄内駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +154.7 ％)
筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 100.3 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 30.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
下鴨生駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 181.5 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 57.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示