この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 76.6 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(窪川駅)は -25.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -25.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.9 分 → 2025年 11.5 分、-70.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 6.2万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (74.1坪) | 7.0万/坪 (80.9坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 4.0万/坪 (68.8坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | 0.9万/坪 (148坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) |
| 海の王迎駅 | - | 8.8万/坪 (81.7坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 浮鞭駅 | - | 2.8万/坪 (79.7坪) | - |
| 土佐入野駅 | - | 8.9万/坪 (105坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 8.1万/坪 (72.8坪) | 5.4万/坪 (74.7坪) |
| 中村駅 | - | 10.5万/坪 (69.3坪) | 7.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.1 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 11.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示