この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 75.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +401.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐上川口駅)は -90.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +401.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐上川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 6.6万/坪 (80.9坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (141坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 3.4万/坪 (86.2坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | 0.9万/坪 (148坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 海の王迎駅 | - | - | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 浮鞭駅 | 2.9万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | 10.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 西大方駅 | - | - | 4.1万/坪 (133坪) |
| 古津賀駅 | 11.9万/坪 (56.7坪) | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 中村駅 | 9.5万/坪 (54.5坪) | 1.9万/坪 (92.3坪) | 13.6万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +401.0 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +401.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 92.3 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.7 分 → 2024年 66.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
土佐上川口駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
土佐上川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 43.9 坪から +237.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示