この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 92.6 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +75.0 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は +75.0 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.6 分 → 2025年 13.6 分、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 6.2万/坪 (63.5坪) | - | 3.3万/坪 (54.5坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 浮鞭駅 | - | 2.7万/坪 (124坪) | - |
| 土佐入野駅 | - | 13.0万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 5.8万/坪 (81.2坪) | 2.8万/坪 (40.1坪) |
| 中村駅 | 14.3万/坪 (52.4坪) | 8.2万/坪 (92.1坪) | 12.1万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 92.1 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.0 分 → 2025年 15.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示