【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +25件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 101.8 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。いよ立花駅、北久米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅本駅で昨年に比べ +1101.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅本駅、鷹ノ子駅)は +611.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、久米駅)は -40.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | 45.6万/坪 (40.1坪) | 152万/坪 (72.6坪) |
| 石手川公園駅 | 25.5万/坪 (133坪) | 27.3万/坪 (69.6坪) | 13.7万/坪 (18.2坪) |
| いよ立花駅 | 29.8万/坪 (77.1坪) | 26.6万/坪 (109坪) | 29.7万/坪 (92.6坪) |
| 福音寺駅 | 25.5万/坪 (50.3坪) | 33.1万/坪 (34.8坪) | 29.3万/坪 (89.7坪) |
| 北久米駅 | 28.4万/坪 (99.1坪) | 24.5万/坪 (91.5坪) | 29.0万/坪 (61.6坪) |
| 久米駅 | 17.7万/坪 (91.8坪) | 28.4万/坪 (109坪) | 36.9万/坪 (61.6坪) |
| 鷹ノ子駅 | 14.0万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (183坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
| 平井駅 | 12.8万/坪 (138坪) | 22.3万/坪 (139坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
| 梅本駅 | 12.7万/坪 (116坪) | 1.1万/坪 (284坪) | 23.3万/坪 (84.7坪) |
| 牛渕団地前駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 9.8万/坪 (71.6坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) |
| 牛渕駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 田窪駅 | - | 23.5万/坪 (46.9坪) | 22.0万/坪 (77.1坪) |
| 見奈良駅 | - | 5.7万/坪 (66.6坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | 12.2万/坪 (189坪) | 11.9万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +1101.6 ％)
梅本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1101.6％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +1400.0％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 284.4 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 14.7 分、-35.9 ％と大きく減少)
鷹ノ子駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +121.2 ％)
鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.2％( +7.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 183.0 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 29.8 分、+25.9 ％と大きく増加)
平井駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -9.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 139.2 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.8 分、+62.5 ％と大きく増加)
久米駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -10.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 108.6 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.7 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示