【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -13.4万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 63.5 坪から +113.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(内子駅)は -51.2 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -51.2 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 29.0 分、+383.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -9.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -9.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | 1.2万/坪 (106坪) | - | - |
| 伊予中山駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 9.2万/坪 (142坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
| 新谷駅 | - | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 伊予大洲駅 | 4.7万/坪 (166坪) | - | 11.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -9.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 63.5 坪から +123.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 43.0 分、+616.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示