【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 61.8 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ -4.6 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +174.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 52.7 分、+86.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +174.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予大平駅 | - | 0.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 3.8万/坪 (49.9坪) | 1.4万/坪 (70.3坪) | 21.0万/坪 (67.1坪) |
| 新谷駅 | - | - | 12.6万/坪 (103坪) |
| 伊予大洲駅 | 14.1万/坪 (22.7坪) | 14.8万/坪 (62.9坪) | 13.5万/坪 (69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +174.6 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +174.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 70.3 坪から -29.0 ％減)。
伊予大洲駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 62.9 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 23.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示