【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 59.5 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北宇和島駅)は +7900.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇和島駅)は +7900.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7900.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7900.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | 0.25万/坪 (60.5坪) |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | - | - |
| 出目駅 | - | - | - |
| 近永駅 | - | 7.0万/坪 (75.6坪) | 2.6万/坪 (90.2坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | 0.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 二名駅 | - | - | - |
| 伊予宮野下駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | - | 1.4万/坪 (333坪) |
| 務田駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 北宇和島駅 | 10.6万/坪 (45.4坪) | 0.13万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇和島駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +7900.0 ％)
北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7900.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.6 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示