【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.1％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 87.1 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(沖松島駅)は +25.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -88.9 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 6.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.9％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 66.1万/坪 (9.1坪) | - |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | - | 10.2万/坪 (30.3坪) |
| 沖松島駅 | 17.8万/坪 (39.3坪) | 14.2万/坪 (31.8坪) | 21.0万/坪 (81.2坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | 12.9万/坪 (54.5坪) |
| 古高松駅 | 8.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 八栗駅 | - | 5.5万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (90.4坪) |
| 六万寺駅 | 10.3万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 大町駅 | 5.5万/坪 (84.7坪) | - | 0.17万/坪 (242坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | 1.2万/坪 (154坪) |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
瓦町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.9％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 9.1 坪から +800.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示