【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 142.5 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +22.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は +22.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.7 分 → 2026年 12.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 9.7万/坪 (177坪) | 7.9万/坪 (85.4坪) | 6.0万/坪 (98.1坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 6.0万/坪 (137坪) | 8.2万/坪 (80.7坪) |
| 善通寺駅 | - | 6.7万/坪 (103坪) | 8.0万/坪 (95.0坪) |
| 琴平駅 | - | 5.1万/坪 (169坪) | 6.7万/坪 (85.2坪) |
| 塩入駅 | - | 2.9万/坪 (350坪) | 1.8万/坪 (146坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 1.2万/坪 (304坪) | 1.4万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 85.4 坪から +106.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.3 分 → 2026年 12.0 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示