【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 109.7 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +28.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波川端駅)は -84.5 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | - | 9.1万/坪 (142坪) | 9.1万/坪 (229坪) |
| 阿波川端駅 | 1.7万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (54.5坪) | 8.4万/坪 (142坪) |
| 板東駅 | - | - | - |
| 池谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (124坪) |
| 勝瑞駅 | 11.3万/坪 (53.7坪) | 13.6万/坪 (110坪) | 13.5万/坪 (75.4坪) |
| 吉成駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 16.3万/坪 (70.6坪) | 14.2万/坪 (64.7坪) |
| 佐古駅 | 25.2万/坪 (157坪) | 19.7万/坪 (193坪) | 23.3万/坪 (157坪) |
| 徳島駅 | 21.4万/坪 (81.7坪) | 22.2万/坪 (64.5坪) | 34.7万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 193.0 坪から -18.7 ％減)。
阿波川端駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 54.5 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示