【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 118.6 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽ノ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽ノ浦駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽ノ浦駅、阿波富田駅)は +44.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南小松島駅、二軒屋駅)は -53.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 21.6 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 21.4万/坪 (81.7坪) | 22.2万/坪 (64.5坪) | 34.7万/坪 (97.0坪) |
| 阿波富田駅 | 19.1万/坪 (34.8坪) | 18.8万/坪 (56.2坪) | 14.3万/坪 (37.5坪) |
| 二軒屋駅 | 20.0万/坪 (99.8坪) | 28.0万/坪 (96.0坪) | 16.7万/坪 (59.7坪) |
| 文化の森駅 | 16.5万/坪 (64.4坪) | 17.4万/坪 (47.9坪) | 15.4万/坪 (88.5坪) |
| 地蔵橋駅 | 17.9万/坪 (83.2坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) | 11.2万/坪 (80.2坪) |
| 中田駅 | 15.5万/坪 (54.5坪) | 17.4万/坪 (28.7坪) | 19.4万/坪 (49.2坪) |
| 南小松島駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 9.6万/坪 (265坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) |
| 阿波赤石駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | - | 3.2万/坪 (37.8坪) |
| 立江駅 | 3.8万/坪 (206坪) | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 15.8万/坪 (51.4坪) | 8.4万/坪 (228坪) | 7.4万/坪 (179坪) |
| 西原駅 | - | - | 9.9万/坪 (224坪) |
| 阿波中島駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | 7.5万/坪 (77.9坪) |
| 見能林駅 | 8.4万/坪 (67.3坪) | - | 4.5万/坪 (172坪) |
| 阿波橘駅 | - | 7.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 桑野駅 | - | 7.9万/坪 (50.9坪) | 0.9万/坪 (451坪) |
| 新野駅 | - | 0.5万/坪 (236坪) | - |
| 阿波福井駅 | - | 5.8万/坪 (337坪) | - |
| 由岐駅 | - | - | 2.9万/坪 (27.2坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | 1.9万/坪 (215坪) | - | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 2.6万/坪 (166坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | - | 1.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽ノ浦駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
羽ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 228.4 坪から -77.5 ％減)。
阿波富田駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 56.2 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.2 分 → 2025年 19.5 分、-15.8 ％と減少)
南小松島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
南小松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 264.7 坪から +25.7 ％増)。
二軒屋駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.0 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示