【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 126.9 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨島駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨島駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨島駅、佐古駅)は +29.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石井駅、鮎喰駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | 2.8万/坪 (60.5坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | - | 3.6万/坪 (39.3坪) |
| 阿波半田駅 | 0.6万/坪 (248坪) | - | - |
| 貞光駅 | 2.2万/坪 (87.7坪) | - | 7.5万/坪 (99.8坪) |
| 小島駅 | - | - | - |
| 穴吹駅 | 3.7万/坪 (132坪) | - | 4.9万/坪 (99.1坪) |
| 川田駅 | 0.26万/坪 (115坪) | - | - |
| 阿波山川駅 | - | 1.6万/坪 (188坪) | - |
| 山瀬駅 | - | 1.3万/坪 (115坪) | - |
| 学駅 | - | - | - |
| 阿波川島駅 | - | 1.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 西麻植駅 | - | - | 4.4万/坪 (177坪) |
| 鴨島駅 | 11.7万/坪 (53.7坪) | 9.0万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (143坪) |
| 麻植塚駅 | - | 3.9万/坪 (484坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) |
| 牛島駅 | - | 5.4万/坪 (42.4坪) | 1.4万/坪 (333坪) |
| 下浦駅 | - | - | 1.5万/坪 (204坪) |
| 石井駅 | 8.3万/坪 (61.5坪) | 11.1万/坪 (60.1坪) | 12.9万/坪 (65.5坪) |
| 府中駅 | 11.4万/坪 (102坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (100坪) |
| 鮎喰駅 | 10.1万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (200坪) | 13.7万/坪 (74.0坪) |
| 蔵本駅 | 22.6万/坪 (90.8坪) | 19.9万/坪 (56.5坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 佐古駅 | 25.2万/坪 (157坪) | 19.7万/坪 (193坪) | 23.3万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨島駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
鴨島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 124.0 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 14.5 分、-75.8 ％と大きく減少)
佐古駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 193.0 坪から -18.7 ％減)。
石井駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 60.1 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 21.3 分、+103.2 ％と大きく増加)
鮎喰駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
鮎喰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 199.7 坪から -39.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示