【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 53.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは阿波池田駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿波池田駅)は -10.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波池田駅)は -10.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 39.7 分、+750.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | - | - | - |
| 佃駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 阿波池田駅 | 9.2万/坪 (34.8坪) | 10.3万/坪 (53.4坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) |
| 三縄駅 | - | - | - |
| 祖谷口駅 | - | - | - |
| 阿波川口駅 | 1.3万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 53.4 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示