【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 153.9 坪から -54.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長門市駅)は -69.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -69.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.0 分 → 2026年 10.0 分、-61.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | - | 4.3万/坪 (156坪) | 3.7万/坪 (167坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 美祢駅 | - | 5.5万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (187坪) |
| 重安駅 | - | 2.8万/坪 (61.3坪) | 1.8万/坪 (120坪) |
| 於福駅 | - | - | 0.17万/坪 (72.6坪) |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | - | 7.6万/坪 (92.8坪) | 2.6万/坪 (213坪) |
| 長門市駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (203坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 203.4 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 10.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示