【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.5％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -93.4％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 69.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。毘沙門台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大塚駅で昨年に比べ -98.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(毘沙門台駅)は -6.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大塚駅)は -98.1 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.8 分 → 2026年 35.8 分、+100.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.6％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 158万/坪 (69.6坪) | 253万/坪 (40.1坪) | 219万/坪 (77.4坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 81.3万/坪 (47.6坪) | 124万/坪 (35.5坪) |
| 西原駅 | - | 77.8万/坪 (31.0坪) | 79.6万/坪 (50.5坪) |
| 中筋駅 | - | 68.7万/坪 (107坪) | 69.6万/坪 (105坪) |
| 古市駅 | - | 56.5万/坪 (69.6坪) | 61.4万/坪 (28.2坪) |
| 大町駅 | - | 50.7万/坪 (102坪) | 62.3万/坪 (87.0坪) |
| 毘沙門台駅 | 31.8万/坪 (72.6坪) | 34.1万/坪 (52.3坪) | 40.5万/坪 (43.9坪) |
| 安東駅 | - | 28.8万/坪 (48.4坪) | 17.3万/坪 (56.4坪) |
| 上安駅 | - | 16.3万/坪 (63.0坪) | 21.3万/坪 (96.8坪) |
| 高取駅 | - | 23.4万/坪 (83.9坪) | 40.0万/坪 (83.2坪) |
| 長楽寺駅 | - | 25.5万/坪 (46.1坪) | 17.1万/坪 (55.2坪) |
| 伴駅 | - | 27.0万/坪 (33.3坪) | 28.4万/坪 (82.1坪) |
| 大原駅 | - | 18.2万/坪 (131坪) | 19.5万/坪 (53.1坪) |
| 伴中央駅 | - | 26.1万/坪 (69.3坪) | 34.7万/坪 (213坪) |
| 大塚駅 | 0.8万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 30.7万/坪 (125坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毘沙門台駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.3 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.8 分 → 2026年 8.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
大塚駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.4 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 120.0 分、+616.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示