【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 116.1 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御領駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御領駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は +24.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -48.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 14.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 5.8万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 湯野駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 13.7万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (66.2坪) |
| 神辺駅 | 7.5万/坪 (233坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 9.6万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 63.5 坪から +76.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 12.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
湯野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 123.5 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 14.3 分、+68.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示