【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.6 坪 (昨年 64.1 坪から +256.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。御領駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯野駅で昨年に比べ -52.9 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は -12.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -52.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 20.1 分、+43.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 6.0万/坪 (34.8坪) | 6.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 湯野駅 | 5.9万/坪 (158坪) | 12.6万/坪 (103坪) | - |
| 神辺駅 | 3.0万/坪 (312坪) | 4.7万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
湯野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 102.9 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示