【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -59.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 97.7 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、下川辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +207.6 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(神辺駅、下川辺駅)は +149.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸手駅、駅家駅)は -58.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.2 分 → 2025年 28.4 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 33.1万/坪 (74.3坪) | 20.8万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (113坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 8.1万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (74.1坪) | 8.7万/坪 (156坪) |
| 神辺駅 | 15.1万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (381坪) | 11.3万/坪 (63.9坪) |
| 湯田村駅 | - | 9.6万/坪 (56.0坪) | 13.4万/坪 (95.1坪) |
| 道上駅 | - | 13.2万/坪 (55.0坪) | 15.3万/坪 (56.7坪) |
| 万能倉駅 | 15.7万/坪 (47.4坪) | 13.6万/坪 (74.5坪) | 16.2万/坪 (64.7坪) |
| 駅家駅 | 6.3万/坪 (101坪) | 13.8万/坪 (66.8坪) | 9.1万/坪 (153坪) |
| 近田駅 | - | 13.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 戸手駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 6.2万/坪 (99.8坪) | 0.11万/坪 (333坪) |
| 上戸手駅 | - | 1.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 新市駅 | 9.9万/坪 (151坪) | - | 12.3万/坪 (85.7坪) |
| 高木駅 | - | - | 6.3万/坪 (118坪) |
| 鵜飼駅 | - | - | 8.6万/坪 (78.7坪) |
| 府中駅 | - | 19.5万/坪 (31.0坪) | 13.6万/坪 (161坪) |
| 下川辺駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 1.7万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (58.1坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | 7.4万/坪 (121坪) | - |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 1.4万/坪 (33.3坪) |
| 三良坂駅 | - | 6.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +207.6 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +207.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 381.2 坪から -72.2 ％減)。
下川辺駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
下川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 84.7 坪から -62.5 ％減)。
戸手駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 1.0 分、-95.1 ％と大きく減少)
駅家駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
駅家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 66.8 坪から +51.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 25.2 分、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示