【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 106.3 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅、近田駅、鵜飼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新市駅で昨年に比べ +725.9 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新市駅、横尾駅)は +415.7 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後三川駅、道上駅)は -31.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.3 分 → 2025年 45.1 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.4万/坪 (134坪) | 25.4万/坪 (88.8坪) | 25.7万/坪 (127坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | 22.8万/坪 (49.9坪) |
| 横尾駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 9.8万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (71.5坪) |
| 神辺駅 | 12.6万/坪 (139坪) | 8.6万/坪 (74.5坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) |
| 湯田村駅 | 9.3万/坪 (25.7坪) | - | 13.4万/坪 (51.4坪) |
| 道上駅 | 8.0万/坪 (43.1坪) | 10.9万/坪 (85.9坪) | 10.1万/坪 (126坪) |
| 万能倉駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | 14.3万/坪 (61.6坪) | 13.4万/坪 (61.6坪) |
| 駅家駅 | - | - | 10.4万/坪 (49.9坪) |
| 近田駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (152坪) | 17.5万/坪 (56.0坪) |
| 戸手駅 | - | - | - |
| 上戸手駅 | 3.1万/坪 (114坪) | 3.6万/坪 (130坪) | - |
| 新市駅 | 16.1万/坪 (52.2坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 高木駅 | - | 4.7万/坪 (131坪) | 11.4万/坪 (57.0坪) |
| 鵜飼駅 | 13.2万/坪 (52.2坪) | 10.6万/坪 (151坪) | - |
| 府中駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (232坪) | - |
| 下川辺駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | 5.8万/坪 (98.3坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 2.9万/坪 (220坪) | 4.6万/坪 (65.8坪) | 4.0万/坪 (110坪) |
| 備後矢野駅 | - | 0.12万/坪 (514坪) | - |
| 上下駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 甲奴駅 | 0.00万/坪 (363坪) | - | 2.8万/坪 (150坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | 2.0万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 三良坂駅 | - | 3.6万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) |
| 塩町駅 | - | - | 0.08万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新市駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +725.9 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +725.9％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
横尾駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
横尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 134.6 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 13.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
備後三川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.8 坪 (昨年 65.8 坪から +234.1 ％増)。
道上駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
道上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 85.9 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 83.0 分、+302.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示