【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 86.0 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三次駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢賀駅、三次駅)は +49.5 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後庄原駅、安芸矢口駅)は -61.1 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 2.8万/坪 (234坪) | - | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 1.7万/坪 (86.2坪) | 11.6万/坪 (38.9坪) | 0.7万/坪 (25.7坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | 0.6万/坪 (139坪) |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 2.8万/坪 (253坪) | 8.2万/坪 (161坪) |
| 三次駅 | 6.9万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (181坪) |
| 西三次駅 | 4.3万/坪 (209坪) | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | - |
| 吉田口駅 | - | 2.2万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
| 向原駅 | - | 2.5万/坪 (142坪) | 2.4万/坪 (37.1坪) |
| 井原市駅 | 3.4万/坪 (233坪) | - | - |
| 志和口駅 | - | - | 7.4万/坪 (24.2坪) |
| 上三田駅 | - | 5.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 中三田駅 | - | 4.7万/坪 (212坪) | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 16.7万/坪 (290坪) | - | - |
| 中深川駅 | - | 28.8万/坪 (59.0坪) | 27.0万/坪 (81.7坪) |
| 下深川駅 | - | 17.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 玖村駅 | 23.0万/坪 (129坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) | - |
| 安芸矢口駅 | 19.1万/坪 (109坪) | 30.1万/坪 (62.6坪) | 24.0万/坪 (132坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 76.2万/坪 (109坪) | 48.7万/坪 (34.0坪) | 80.6万/坪 (96.8坪) |
| 広島駅 | 94.0万/坪 (77.2坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) | 105万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 34.0 坪から +220.0 ％増)。
三次駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 115.0 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 30.0 分、-19.6 ％と減少)
備後庄原駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 38.9 坪から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 65.5 分、+627.8 ％と大きく増加)
安芸矢口駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
安芸矢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 62.6 坪から +74.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 16.4 分、+24.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示