【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 76.9 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +71.4 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +32.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.0 分 → 2025年 36.4 分、-17.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 62.5万/坪 (94.4坪) | 36.5万/坪 (79.4坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) |
| 新倉敷駅 | 21.8万/坪 (46.1坪) | 16.4万/坪 (70.3坪) | 9.6万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 79.4 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.4 分 → 2025年 43.8 分、-16.4 ％と減少)
新倉敷駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 70.3 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.3 分 → 2025年 18.0 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示