【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.2％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 171.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +36.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は -89.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.7 分 → 2026年 26.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +36.6％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -5.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | 0.03万/坪 (333坪) | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | - | - | 3.1万/坪 (130坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | 0.4万/坪 (177坪) | - |
| 高野駅 | 5.6万/坪 (178坪) | 4.1万/坪 (153坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 東津山駅 | 0.7万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (75.2坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +36.6％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 153.3 坪から +16.4 ％増)。
東津山駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -5.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.2 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示