【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -74.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 117.9 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新見駅)は +195.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -63.0 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.2 分 → 2025年 50.9 分、+29.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 12.9万/坪 (80.5坪) | 34.8万/坪 (113坪) | 18.8万/坪 (102坪) |
| 清音駅 | - | 11.0万/坪 (89.2坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) |
| 総社駅 | 19.2万/坪 (48.4坪) | 19.1万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (176坪) |
| 豪渓駅 | - | 2.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | 0.03万/坪 (413坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 備中高梁駅 | 2.2万/坪 (98.8坪) | 4.3万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (125坪) |
| 木野山駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | - | 0.06万/坪 (333坪) |
| 新見駅 | 10.8万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (62.0坪) | 1.4万/坪 (68.6坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 62.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
倉敷駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 112.7 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 27.8 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示